収益を見込める中古物件や一戸建ての購入には、いくつか気をつけるべき注意点があります。
今回は収益物件を購入する際に重視すべき点、そして収益を見込める中古物件や一戸建てを購入する際の注意点についてご紹介します。
収益物件購入の注意点① 検討している人は慎重さが肝心！
収益物件として中古物件や一戸建てを探している人は、不動産会社に一任せず自分でしっかりと契約までの行程を辿っていくべきです。
特に中古物件は、購入の際にいくつかの注意点を知っているだけで優良物件の購入につながるからです。
収益用物件の購入を検討しているなら、なるべく慎重に購入をしましょう。
収益物件購入の注意点② 中古物件は諸経費も含めた金額を把握する
中古物件や一戸建てを探している人がおさえておくべき注意点のひとつに、諸経費も含めておおよその予算を決めてから収益物件の購入を検討することです。
収益物件を購入しようとすると、建物自体にかかる費用ばかり注目しがちです。
しかし中古物件の購入にかかるお金は、実は物件そのものの費用だけではありません。
中古物件や一戸建てを収益物件として購入する場合には、物件自体の費用の他に、以下のようなお金が発生することを考えておきましょう。
・不動産会社に支払う手数料や仲介料
・登記にかかる費用
・印紙税
・保険料
・ローンにかかる諸経費
・固定資産税
・都市計画税（物件の所在地による）
・リフォーム代金
中古物件購入の際には上記費用も見据えた上で、おおよその予算を決めます。
トータルでかかる費用を把握した上で収益物件を購入するための予算を決め、それから物件探しに取り掛かるとよいでしょう。
収益物件購入の注意点③ ある程度の期間をかけて中古物件を探す
中古物件や一戸建ての購入は、非常に大きな買い物です。
不動産会社を仲介して物件を探している場合、期間を設けられたり急いで決めることを促されたりする、というケースもあります。
しかし、優良物件を探すにはある程度の期間が必要ですし、なるべく多くの中古物件を自分で見て確かめるのが最も確実な方法です。
収益物件購入の注意点④ 重要事項説明書は契約時までに何度も読み返す
不動産関係に詳しくない人にとっては、購入する物件の重要事項説明書を読むのは非常に難しいものです。
しかし、今後のトラブル回避やメンテナンスが必要となったときのためにも、購入する収益物件の重要事項説明書は契約時までに熟読しておきましょう。
収益物件購入の注意点④ 物件の売却を検討している人の注意点
収益物件購入と同時にマイホームなどを売却する時は、購入と売却のどちらを先にするかも大切ですね。
まず、購入が先の場合、住居が決まってからの引っ越しとなりますので物件探しに時間的な余裕が生まれ引っ越しも楽になります。
売却が先なら、持ち家が売れた場合、売却によって得たお金を購入費用に充てることができるというメリットがあります。
どちらの場合が、より自分にメリットがあるかを理解し、自分の理想に合った形を選ぶとよいですね。
まとめ
いかがでしたか。
中古物件や一戸建ての購入を考えている人は、マイホームなどを売却する時は、購入と売却のどちらを先にするかも重要になります。
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