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中古マンション購入にかかる仲介手数料とは?算出法もチェック!

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中古マンション購入にかかる仲介手数料とは?算出法もチェック!

中古マンションの購入費用には、仲介手数料が含まれます。

 

これは、売買の仲介を依頼する不動産業者へ支払う費用ですが、内容を把握していないと損をする可能性がありますよ。

 

仲介手数料について解説しますので、中古マンションを検討中の方はぜひ参考にしてくださいね。


中古マンション購入時の仲介手数料とは

 

中古マンション購入時の仲介手数料とは


中古マンションの仲介手数料とは、売買を仲介する不動産業者に支払う成功報酬です。

 

不動産を購入する際、買手と売手の売買契約の仲立ち役を不動産業者に依頼することが一般的といえます。

 

契約締結のための専門的で雑多な作業を一手に任せるため、無料というわけにはいきません。

 

契約が成立したお礼として、手数料を払うのです。

 

成功報酬と述べたように、仲介手数料は契約が成立したときにのみ支払われます。

 

支払い方法は契約時と引き渡し時に半分ずつか、または引き渡し時に一括かが平均的なケースです。

 

仲介業者によって支払い方法は異なりますので、事前に確認や相談をしておくと安心でしょう。

 

中古マンションの仲介手数料の計算方法


中古マンションの仲介手数料は素人でも簡単に計算できます。

 

計算式は「売買金額×3%+6万円」で、支払いには消費税がかかります。

 

売買金額が2,500万円なら、「2,500×3+6万円81万円」に消費税8%がかかり、成功報酬は87万円です。

 

この計算式で算出される金額は、あくまでも上限値なので注意してくださいね。

 

慣習的に提示される金額は、一般的な平均値ではなく上限値であるケースが多いので覚えておきましょう。

 

売手も買手も同一の仲介業者の場合、状況によっては料金を半額や無料にして販売促進するケースもあるようです。

 

中古マンションの仲介手数料支払い前の確認ポイント


中古マンションの仲介手数料を支払う前に、確認しておくと安心できるポイントを押さえておきましょう。

 

手数料は、中古マンション購入における下記のような業務に対して支払われます。

 

・物件の広告

 

・物件の紹介

 

・契約手続きのサポート

 

特別な業務が入らなければ、別途費用はかからないので、計算式に沿った金額提示がなされているか内訳を確認してくださいね。

 

手数料の性質を把握していないと、適正価格でなくても支払いをしてしまう可能性があるので注意しましょう。

 

まとめ


中古マンション購入時に必要な仲介手数料は、不動産業者への成功報酬です。

 

手数料の計算方法や性質を事前に把握して、請求時に適正価格を判断できるようにしておきましょう。

 

売手と買手が同じ仲介業者の場合は、販促のために半額や無料にするケースもあるようですが、不動産売買における手数料の平均金額は決して安くありません。

 

満足のいく取引のためにも、自身で最低限の情報を収集するように心がけてくださいね。

 

株式会社ライブ開発では、中古マンション情報を多数取り扱っております。

 

マイホーム購入を検討している方はお気軽にお問い合わせください。

 

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