ライブ開発 > 株式会社ライブ開発のスタッフブログ記事一覧 > 土地の定期借地権とは?種類やメリットについてもご紹介!

土地の定期借地権とは?種類やメリットについてもご紹介!

≪ 前へ|犬のトイレをマンション室内に設置するときのポイントとは?設置場所も解説   記事一覧   建売住宅と注文住宅どっちがいいの?メリットや向いている人を解説|次へ ≫

土地の定期借地権とは?種類やメリットについてもご紹介!

カテゴリ:不動産の豆知識

土地の定期借地権とは?種類やメリットについてもご紹介!

「土地の購入を検討しているが高い」「少しの期間だけ必要」など、土地に関する悩みはさまざまでしょう。
しかし、定期借地権は、一定期間のみ土地を貸し借りできる権利で、先述した悩みを解決したい方におすすめです。
そこで今回は、定期借地権とはなにか、定期借地権の種類やメリット・デメリットについて解説します。

定期借地権とは

定期借地権とは、土地所有者が一定期間土地を貸し出す権利で、契約期間は種類によって異なります。
契約期間終了後は、借地人は更地で返還する必要がある可能性が高いです。
以前は契約が自動的に更新されるという問題が生じていましたが、定期借地権制度を設けたことによりその問題は解決されました。
そして、定期借地権の費用目安は、土地の固定資産税評価額の5~8%程度です。
200平米で年間80万円程度が全国目安とされているため、これを参考に予算を考えるのもいいかもしれませんね。

▼この記事も読まれています
知っておこう!住宅購入手続きの流れ・手続きについて

定期借地権の種類と契約期間

定期借地権には、いくつかの種類と契約期間があるので解説します。
まず、定期借地権の種類には「一般定期借地権」「建物譲渡特約付借地権」「事業用定期借地権」があります。
一般定期借地権の契約期間は、50年以上で、利用目的に制限はありませんが、契約終了時は更地にする必要があるので注意が必要です。
契約契約期間が終了すると一般的に更新することはできませんが、新たに契約を結びなおすことはできます。
次に、建物譲渡特約付借地権の契約期間は30年以上で、一般定期借地権と同様に利用目的に制限はありません。
なお、30年超えた時点で譲渡を特約する必要があり、契約終了後は地主が建物を買取ます。
最後に、事業用定期借地権の契約期間は10年以上50年未満で、利用目的は事業用で、契約終了後は更地で返還する必要があります。

▼この記事も読まれています
住宅用ローン(実需)と投資用ローン(投資)の注意点について

定期借地権のメリット・デメリット

一般定期借地権のメリットは、利用目的に左右されない点です。
借地人が自由に建物を建てることができるだけではなく、貸地人はそれによって固定資産税の節税が期待できます。
デメリットは、契約が更新できない点で、先述したように新たに契約を結ぶ必要があります。
建物譲渡特約付借地のメリットは、建物を買い取ることができる点です。
買い取った建物は、賃貸物件として貸し出すことで、安定した収益を得られるでしょう。
しかし、必ずしも状態の良い建物を買い取れるわけではなく、場合によっては価値のない建物を買い取ることになります。
事業用定期借地権のメリットは、短期的な土地の活用ができますが、利用目的が事業用と定められています。

▼この記事も読まれています
一戸建て住宅の庭にはどのような種類がある?シンボルツリーの効果は?

まとめ

定期借地権とは、土地所有者が一定期間土地を貸し出す権利で、一般定期借地権、建物譲渡特約付借地権、事業用定期借地権の3種類あります。
一般定期借地権は、利用目的に制限がなく、貸地人もそれによって固定資産税の節税が期待できます。
建物譲渡特約付借地権は貸地人が土地を買い取ることができ、事業用定期借地権は短期的な土地の活用が可能です。
新潟の不動産(収益物件・土地)情報ならライブ開発にお任せください。
お住まいをお探しの方はもちろん、ビジネスや不動産投資をお考えの方もぜひお気軽にご相談ください。
皆様からのお問い合わせをお待ちしております。


≪ 前へ|犬のトイレをマンション室内に設置するときのポイントとは?設置場所も解説   記事一覧   建売住宅と注文住宅どっちがいいの?メリットや向いている人を解説|次へ ≫

最新記事

おすすめ記事

カテゴリ

>>全ての記事を見る

XMLRSS2.0

  • お問い合わせ
  • スタッフ紹介
  • 内部ブログ
  • お客様の声
  • 周辺施設検索
  • アクセスマップ
  • モバイルQRコード
  • 会社概要

    会社概要
    株式会社ライブ開発
    • 〒950-0916
    • 新潟県新潟市中央区米山3丁目1番5号
      駅南ビル 2F
    • TEL/025-240-8858
    • FAX/025-240-8859
    • 新潟県知事 (8) 第3570号
  • 更新物件情報

    2024-07-12
    西区中権寺事務所付貸ガレージの情報を更新しました。
    2024-07-11
    エスカイア笹口の情報を更新しました。
    2024-07-10
    秋葉区金沢町1丁目ガレージの情報を更新しました。
    2024-07-10
    ダイアパレス高志の情報を更新しました。
    2024-07-10
    中央区新島町通四ノ町売ビルの情報を更新しました。
    2024-07-10
    中央区沼垂東4丁目土地の情報を更新しました。
    2024-07-10
    中央区二葉町三丁目土地の情報を更新しました。
    2024-07-10
    ガーデンシティ長潟の情報を更新しました。
    2024-07-10
    中央区古町通8番町ビルの情報を更新しました。
    2024-07-10
    秋葉区中野4丁目中古戸建の情報を更新しました。
  • 不動産総合ポータルサイトいえらぶ参加中

桐生 克彬 最新記事



 おすすめ物件


西区中権寺事務所付貸ガレージ

西区中権寺事務所付貸ガレージの画像

賃料
12.1万円
種別
事務所
住所
新潟県新潟市西区中権寺2402番地8
交通
内野西が丘駅
徒歩21分

西区中権寺事務所付貸ガレージ

西区中権寺事務所付貸ガレージの画像

賃料
14.3万円
種別
事務所
住所
新潟県新潟市西区中権寺2402番地8
交通
内野西が丘駅
徒歩21分

新潟市中央区長潟3丁目のアパート

新潟市中央区長潟3丁目のアパートの画像

賃料
6.5万円
種別
アパート
住所
新潟県新潟市中央区長潟3丁目
交通
越後石山駅
徒歩33分

エスカイア笹口

エスカイア笹口の画像

賃料
7.3万円
種別
マンション
住所
新潟県新潟市中央区南笹口1丁目9-21
交通
新潟駅
徒歩10分

トップへ戻る