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建売住宅の購入の流れはどうなってるの?段階別に解説

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建売住宅の購入の流れはどうなってるの?段階別に解説

カテゴリ:不動産情報

建売住宅の購入の流れはどうなってるの?段階別に解説

建売住宅は新築物件のなかでもリーズナブルな価格で購入できる人気の物件です。
住宅を買い求めるにあたって、契約手続きなどいくつか段階を踏んで進めていかなければなりません。
スムーズに手続きを進めるためにも、大まかな流れについて把握しておくと良いでしょう。

契約前の流れ

建売住宅で気に入った家が見つかったら、まずは購入申し込みをしましょう。
そして売主と契約日や契約条件について交渉して、契約のための調整を行います。
契約の直前に初めて売買契約書を読み、重要事項説明書に記載されている項目の説明を受け、その場できちんと理解することは困難です。
そこであらかじめ重要事項説明書や売買契約書について不明点があれば、事前に質問を用意しておくと、スムーズに進めることができます。

また、ローンを組まれる場合は銀行の事前審査を受けておくことをおすすめします。


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売買契約の流れ

契約内容についての合意ができれば、実際に売買契約に進めます。
売買契約の場ではまず重要事項説明がなされ、問題なければ売買契約を締結します。
署名捺印する前に契約内容や重要事項説明について、少しでも疑問があれば、理解できるまで繰り返し質問しましょう。
契約を交わした時に、手付金を支払うのが一般的です。
またもし住宅ローンで購入する場合、この段階で申込書類を準備しておきましょう。
申し込み手続きをする際には所得証明書や住民票など、必要書類も一緒に提出します。
必要書類を金融機関で確認して、あらかじめ手配しておきましょう。

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契約後の流れ

売買契約を締結したら、次は住宅ローンの本審査を申し込みます。
その後、金融機関から融資承認の連絡が来たら、立会検査と引き渡しの日程について改めて調整をしましょう。

立会検査とは入居する前に、事前説明と異なる点や瑕疵がないかを検査し、入居後のトラブルを回避するための検査です。
次に、司法書士に必要書類を送付し、立会検査の日を待ちます。
立会検査が無事終了したら、いよいよ引き渡しで、このときに残りの代金を支払い、登記に必要な書類に署名捺印をして、手続きとしては完了です。
後日司法書士が、所有権移転などの登記の手続きをおこなうので、この時点では、登記上はまだ名義が変わっていない状態です。

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まとめ

建売住宅を購入する流れですが、売買契約前と契約時、契約後の3ステップに分類されます。
住宅ローンを組む場合には、売買手続きと同時並行する形で申し込みを進めていかなければなりません。
また必要書類もいろいろと出てくるのでスムーズに手続きを進めるためにも、前もって用意しておくと良いでしょう。
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皆様からのお問い合わせをお待ちしております。


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