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中古マンションの相場が知りたい!調べ方や注意点について解説

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中古マンションの相場が知りたい!調べ方や注意点について解説

カテゴリ:不動産情報

中古マンションの相場が知りたい!調べ方や注意点について解説

中古マンションを購入するにあたって、提示された金額が適正かどうか判断するのは難しいでしょう。
そこでおすすめなのが、似たような物件がいくらで販売されたか、相場を調べておくことです。
ある程度の相場を調べる簡単な方法がありますので、ご紹介します。

中古マンションの相場の調べ方

中古マンションの価格を調べる方法はいろいろとあります。
まずは土地総合情報システムで調べる方法で、これは国土交通省の提供するサイトで、四半期ごとに過去の不動産取引に関するデータを公表しています。
エリアや築年数、面積など項目が記載されているので購入しようと思っている物件に似た条件で調べてみるといいでしょう。
過去の事例を時系列順に調べられるので、どのような値動きをしているかも把握できます。
国土交通大臣指定の、不動産流通機構が運営している「レインズマーケットインフォメーション」を利用する方法もあります。
過去、実際に売却された価格が登録されているので、相場価格の参考になりやすいことが特徴です。

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中古マンションの価格に影響を与える要因

相場を調べるにあたって、いくつか価格に影響を及ぼす要因があります。
まずは築年数です。
築年数が古いほど、建物の劣化も進んでいることから、価格は下落する傾向が見られます。
また立地条件も価格を決める重要な要素の一つです。
最寄り駅から近い、商業施設があるなど立地面で恵まれている物件の方が価格も高くなります。
市場動向もマンション価格を左右する要因の一つです。
例えば住宅ローンの金利が低くなれば、返済負担も少ないので、購入希望者が増え、その結果需要が高くなるので、価格も上昇傾向になりやすいです。

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中古マンションの相場を調べる際の注意点

マンションの価格を調べるにあたって、条件は揃えておくことです。
物件の条件が変わってしまうとおのずと価格も変動してしまって、正しい相場観が把握できません。
地域や駅などの立地条件などは同じ条件で調べて、そのうえで築年数や面積などを変えて、価格はどうなるか比較してみるといいでしょう。
地方の物件では起こりがちなことですが、近隣エリアで過去の売買実績に関するデータが見つからないこともあります。
その場合には条件を緩めて、たとえば特定の駅で調べてなかなか情報がヒットしなければ、前後の駅まで検索範囲を拡大するなどしてみましょう。

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まとめ

中古マンションのだいたいの価格は、今ではインターネットで調べられます。
過去の取引実績などを調べるとどれくらいの価格で購入できるのか、過去からの値動きなども把握できます。
立地条件や築年数などで価格も変わってくるので、いろいろ条件を変えて調べてみるといいでしょう。
新潟の不動産(収益物件・土地)情報ならライブ開発にお任せください。
お住まいをお探しの方はもちろん、ビジネスや不動産投資をお考えの方もぜひお気軽にご相談ください。
皆様からのお問い合わせをお待ちしております。


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