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不動産の売買契約における手付金とは?その種類や相場について

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不動産の売買契約における手付金とは?その種類や相場について

カテゴリ:不動産の豆知識

不動産の売買契約における手付金とは?その種類や相場について

不動産の売買契約を進めるにあたって、手付金を支払う必要が生じます。
しかし、なぜ手付金を支払わなければならないのか疑問に思う方もいらっしゃるかと思います。
そこで今回は、手付金の概要から種類、手付金の相場について解説していきますので、ぜひご参考になさってください。

売買契約時に支払う手付金とは

手付金とは売買契約時に、諸費用とは別に買い手から売り手へ渡すお金のことであり、法的効力もあります。
また、証拠だけではなく契約解除に至った際の担保としての意味合いもあります。
買主都合で解約する場合は支払った手付金を放棄し、売主都合の場合は手付金を買主に戻し、さらに手付金と同額の金額を支払わないといけません。
このように手付金は売買の担保となり、双方で簡単に解約ができなくなります。
売買契約が予定通り実行されると、手付金は不動産の購入代金に充当されます。
なので、手付金は解約が起こらない限りは損になることはありません。

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手付金の種類やそれぞれの違いとは

手付金には、解約手付、違約手付、証約手付の3種類があります。
解約手付は、売買契約を締結する前に支払う手付金で、双方が契約解除できる場合があるでしょう。
解除時は、先述したように、買主は手付金を返還し、売主は手付金の2倍を支払います。
違約手付は、契約締結後に支払う手付金で、買主が契約を違反した場合には没収されるでしょう。
売主が違反した場合は、手付金の2倍を支払います。
証約手付は、契約後に支払う手付金で、契約解除ができません。
契約違反時には損害賠償請求が発生します。
このように手付金にはいくつかの種類がありますが、大枠は解約手付と認識しておいて良いでしょう。

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手付金の相場について

手付金は、物件購入時に売主に支払う金額で、一般的には物件価格の5~10%程度です。
法律で定められたものではなく、売主と買主が合意します。
売買契約成立後には返還されませんが、先述したように売主が契約を破棄した場合は2倍返還が義務付けられます。
これは契約履行を保証する措置です。
支払い時期は、物件申し込み時や予約時、売買契約時などが一般的です。

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まとめ

不動産の売買契約における手付金とは、売主と買主が契約を履行する意思を示すために、買主が売主に支払う一時金のことです。
手付金の相場は、物件価格の1~5%程度とされていますが、売買契約の自由な内容であるため、双方の合意によって決められる点を覚えておきましょう。
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お住まいをお探しの方はもちろん、ビジネスや不動産投資をお考えの方もぜひお気軽にご相談ください。
皆様からのお問い合わせをお待ちしております。


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