居住用や不動産投資など、あらゆる理由からマンションを購入したいと考える方も多いでしょう。
長期に渡って価値が維持できる物件を選べば、購入時より高い価格で売却できたり、高い家賃で貸し出せたりする可能性があります。
この記事では、資産価値の落ちないマンションを選ぶ重要性と特徴、調べ方について解説します。
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資産価値の落ちないマンションの重要性
マンションの資産価値とは、その不動産が財産としてどれだけの価値を持つかを示す指標です。
資産価値には、売却価値と収益価値が含まれます。
売却価値は、不動産を将来売ったときにどれだけの価格で売れるかを示した価値です。
一方の収益価値は、不動産を賃貸したときの家賃収入の見込みを指します。
近年では、家やマンションは一生住むものではなく、生活スタイルの変化によって買い換えるものに変化しています。
不動産投資のために購入する方も増えているため、資産価値が落ちないか見極めるのは重要です。
価値が下がりにくい物件を選べば、将来的に高く売却できたり、長期的に高い家賃で賃貸が可能です。
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資産価値の落ちないマンションの特徴
価値の落ちない物件を選ぶために、まず着目したいのは立地です。
人気のエリアや交通の便が良い駅の近くは、長期的に見て資産価値が下がりづらい傾向にあります。
人気のエリアは、住みたい街ランキングをチェックするのがおすすめです。
間取りについては、購入する物件がある街のニーズに合わせるのが大切です。
ファミリー層が多いエリアなら複数の部屋がある間取りが人気になり、単身者が多いエリアなら1Kや1DKなどの単身者用の間取りに需要があります。
また、良好な日当たりがあるのも重要です。
明るい部屋は、住人の心理的な満足感に直結するので、不動産の資産価値を高める要素になります。
高層階や隣が公園で日当たりの良い物件は、価値が落ちにくい傾向にあります。
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資産価値の落ちないマンションの調べ方
調べ方の一つに、レインズ（レインズマーケットインフォメーション）を活用する方法があります。
レインズとは不動産情報ネットワークシステムで、過去の取引価格や売却事例が参照できるので、土地ごとの物件の相場が把握可能です。
また、土地評価額と建物評価額から確認する調べ方もあります。
土地評価額とは、取引の際に指標となる土地の価格です。
国税庁のホームページで路線価を調べ、マンションの評価額を算出し、持分割合を掛けて算出できます。
一方の、建物評価額は固定資産評価額と同じ価格になり、課税明細書や固定資産評価証明書を見て把握できます。
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まとめ
価値が下がらないマンションを選ぶ重要性を理解し購入すれば、将来的に多くのリターンが期待できます。
そのような物件の特徴には、良好な立地や日当たり、周辺の需要に合う間取りがあります。
レインズを使って売却事例を検索したり、土地・建物の評価額を調べたりして、良いマンションの購入を目指しましょう。
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