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不動産投資における狭小アパートとは?投資するメリットとデメリットを解説

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不動産投資における狭小アパートとは?投資するメリットとデメリットを解説

カテゴリ:不動産投資

不動産投資における狭小アパートとは?投資するメリットとデメリットを解説

不動産投資にはさまざまな手法がありますが、狭い土地を有効に活用した狭小マンションも検討の余地が十分にあります。
この記事では、狭小アパートとはどのような不動産であるか、そして狭小アパートに投資するメリットとデメリットを解説します。
不動産投資を検討している方は、ぜひ期待する運用成果をあげるための参考になさってください。

不動産投資における狭小アパートとは

狭小アパートとは、一般的に1部屋の床面積が10㎡程度で設計されているアパートを指します。
部屋の広さでいえば4畳~4畳半程度で、一般的なワンルームや1K(キッチン)よりもさらに狭いものの、都市部では人気があります。
人気の理由は、生活するうえで、余計なものは持たない生活スタイルが浸透してきているためです。
そして、部屋の広さより便利さを求める方が増えているのも理由の一つです。
室内はシンプルで、利便性を重視した間取りや設計になっています。
合理的な考え方をする方のニーズを満たすために、都市部を中心に狭小アパートの需要が高まっています。

狭小アパートに不動産投資するメリット

狭小アパートは、都市部や交通の便が良い地域に位置しているならば高い需要があるため、安定した不動産投資が期待できるのがメリットです。
高い家賃収入は見込めないものの、物件の稼働を表す面積当たりの単価が高くなるため収益性は悪くありません。
また、狭小地や変形地は一般的な土地の価格よりも比較的割安で購入できるため、建築費用の節約につながります。
さらに、一般的な広さのマンションと比べて部屋数が多く設計できるため、空室が発生したときの家賃減収リスクを軽減できます。
広い土地であっても、あえて分割して土地を活用できるのも、有効な手法の一つです。

狭小アパートに不動産投資するデメリット

狭小アパートは、入居者の入れ替わりが激しいのが特徴の一つにあげられます。
不動産投資では、安定した入居率を維持するのが重要で、高い退去率は大きなデメリットです。
物件の退去率が高まると、入居者を確保するために、家賃を下げなければならないケースも生じます。
そして、新たな入居者を募る際には、室内をリフォームしなければなりません。
入退去が多くなれば多くなるほど、リフォームにかかる費用が増えてしまうデメリットもあります。

まとめ

利便性を重視した狭小マンションは、都市部では高い人気で多くの需要があるものの、入居者の入れ替わりが激しい特徴を持っています。
不動産投資を検討する際には、安定した入居率の維持が欠かせません。
メリットとデメリットを理解し、慎重に判断するようになさってください。
新潟の不動産(収益物件・土地)情報ならライブ開発にお任せください。
お住まいをお探しの方はもちろん、ビジネスや不動産投資をお考えの方もぜひお気軽にご相談ください。
皆様からのお問い合わせをお待ちしております。


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