不動産売却の方法として一般的なのは不動産会社による仲介ですが、他にも買取再販の方法があるのはご存じでしょうか。
不動産の条件や売主の状況によってはメリットとなる方法のため、選択肢として知っておくことをおすすめします。
そこで今回は、不動産の買取再販とはなにか、不動産会社の仲介との違いやメリットを解説します。
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不動産の買取再販とは
不動産の買取再販とは、業者が中古物件を買い取ったうえでリフォームやリノベーションをおこない、再販することを指します。
具体的なリフォーム・リノベーションの内容は、間取りの変更や設備の入れ替え、バリアフリー化などです。
リフォームやリノベーションの内容は築年数や物件の状態によって異なります。
築古物件ではフルリノベーションをおこない、新築同様に整えてから販売されることも多いです。
買取再販業者は不動産取引のノウハウを蓄積しているため、より売れやすい方法で効果的にリフォームやリノベーションを実施できます。
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買取再販業と不動産仲介業との違いとは
買取再販業は、不動産会社が直接買主となり、売主から中古物件を買い取ったのちにリフォームやリノベーションをして再販する業務です。
一方、不動産仲介業は、広告活動や購入希望者とのマッチング・交渉、契約手続きのサポートなどの業務です。
いずれも不動産会社が関与しますが、利益を得る方法が異なります。
買取再販では、不動産会社は買い取った物件の価値を高めたうえで再販売の際に利益を得ます。
一方、仲介の場合は、売主と買主をつなげ、取引が成功したときに受け取る成功報酬が不動産会社の利益です。
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買取再販で不動産を売却するメリットとデメリット
買取再販で不動産を売却するメリットは、現状のまま売却できる点です。
買主を募集する必要がないため、内覧は業者が来るときの1度で済み、契約や現金化もスピーディーにおこなえます。
不動産に瑕疵がある場合でも業者が相手の場合は契約不適合責任が生じないため、売却後のトラブルが起こりにくい点もメリットです。
一方、買取再販の場合、売却価格が市場相場より安くなる場合が多い点はデメリットです。
また、不動産会社によっては契約書に細かい条件を含める場合もあるため、事前の確認は欠かせません。
買取再販に新規参入した不動産会社の場合、経験が乏しく正確に不動産価値を見極められないケースもあるため注意が必要です。
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まとめ
買取再販とは業者が中古物件を買い取ったうえでリフォームやリノベーションをおこない、再販することです。
仲介業は売主と買主の契約の成功報酬から利益を得るのに対し、仲介業は不動産の再販時に利益を得ます。
買取再販で売却するメリットは現状のまま売却でき、相手が業者のため内見や契約がスピーディーな点です。
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