中古マンションを購入するにあたり、将来的に住み替えを考えている方は珍しくありません。
住み替える際に後悔しないためにも、購入の段階で選び方や注意すべきポイントを確認しておくことが重要です。
そこで今回は、住み替え前提で中古マンションを購入するメリットや押さえるべきポイント、注意点をご紹介します。
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住み替え前提で中古マンションを購入するメリット
住み替えを前提に中古マンションを購入するメリットは、資産価値の減少が少ない点です。
住宅は築年数の経過により資産価値が減少し、売却益が下がる可能性がありますが、中古マンションであればその減少幅が抑えられ、値下げ幅も小さくなります。
中古マンションを含む中古物件は新築の住宅と比較して物件数が豊富で、広さや日当たりの良さなどの条件にこだわって物件を選びやすいです。
駅などへのアクセスが良い好立地の中古マンションも見つけやすいでしょう。
さらに、住宅ローン控除を利用することで所得税や住民税の節税対策にもなり、多くのメリットがあります。
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中古マンションを住み替え前提で購入する際のポイント
売却を前提に中古マンションを購入する場合、売却成約率が高い築年数を押さえておくことが重要です。
一般的に築年数が20年以内の物件は売却しやすい傾向があるため、住み替える際には築20年を超えない中古マンションを探すことがポイントです。
床面積が50㎡以上であれば、住宅ローン控除をはじめ、固定資産税や都市計画税などの各種控除や軽減措置が適用され、節税につながります。
また、住み替えを前提に中古マンションを購入する際には立地が重要です。
周辺環境が良い物件は高い価格で売却しやすいため、住み替える時期が明確でない場合でも立地の良さに注目して選ぶと良いでしょう。
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住み替え前提で中古マンションを購入する際の注意点
住み替えを前提に購入する場合、リフォームのしやすさにも注意を払うことが大切です。
老後を迎えた際に住み続ける可能性があるため、リフォームしやすい物件を選ぶことが望ましいでしょう。
リフォームしやすいマンションの特徴としては、ラーメン構造で構造壁が少ないことや、トイレから離れた場所にパイプシャフトがあることが挙げられます。
また、中古マンション選びの際には、周辺物件の相場とその変動履歴を確認することも重要です。
相場動向から将来的に物件の需要が上がると予想されるエリアであれば、高い売却益が見込めます。
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まとめ
住み替え前提で中古マンションを購入するメリットには、物件数の豊富さなどが挙げられます。
売却前提で購入する際は、築年数や床面積などのポイントを押さえておきましょう。
リフォームしやすい中古マンションを選ぶなど、注意点を踏まえた物件選びが大切です。
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