住宅ローンを返済している方には、ボーナスや退職金など大きな収入があった際、ローンの残額を一括で返済するか悩む方も少なくありません。
住宅ローンの残額を一括返済するなら、メリットや返済する際に注意すべきポイントなどを把握してから判断しましょう。
この記事では、一括返済するメリットや注意点、まとめて返済するのに適したタイミングについて解説していきます。
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住宅ローンを一括返済するメリット
住宅ローンの残額を一括で返済する利点は、まず総返済額が少なくなる点です。
ローンの支払いを続けている間は金利が発生し、返済期間が伸びるほど総返済額は大きくなるため、早い段階で一括返済をしてしまうと総返済額は少なくてすみます。
次に、一括返済をして早い段階でローンの支払いが終われば、保証金が戻ってくる可能性があります。
最後に、返済による負担が減って家計に余裕ができ、臨時支出が発生した際にも焦らず支払いやすくなる点もメリットです。
長期間の返済はストレスになりやすく、家計の負担になる方も多く、一括で返済して支払う期間を短くできれば負担が少なくなります。
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住宅ローンをまとめて返済する際の注意点
ローンの残額を一括で返済する際、急な出費があっても問題ないように、手元に資金を残しておくようにするのを忘れてはいけません。
残額をまとめて返済する際には手数料がかかり、返済期間の残りが少ないなら返済終了で減る利息よりも、手数料が上回ってしまうケースがあるのも知っておきましょう。
またローンの残額を一括で返済してしまうと、住宅ローン控除が利用できなくなる可能性がある点にも注意しなくてはいけません。
そして、ローンを借り入れる際に団体信用保険に加入していると、残額をまとめて返済すると保証がなくなります。
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一括返済に適したタイミングとは？
残っているローンの残額をまとめて返済するなら、最適なタイミングを選ばないと損をしてしまいます。
一括で返済をするのに適しているタイミングは、まず住宅ローン控除の定期用期間が終了するときです。
次に子どもの独立したときも、子どもにかかる出費がなくなり返済にあてられる金額が増えるため、一括での返済がしやすくなります。
最後に定年退職により退職金を受け取り、まとまったお金が用意できた際にも一括で返済できます。
まとめて返済できる金額が入ったとき、またはローンの控除が終了した際などが、一括返済がしやすいタイミングです。
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まとめ
住宅ローンを一括返済すると、利息が発生しなくなって総返済額が少なくなるなどのメリットがあります。
しかし返済する際に気を付けなくてはいけない点や、返済に適したタイミングを把握しておかないと、損になってしまうリスクがあるのは知っておきましょう。
ローンの返済を一括でする前に把握すべき情報を確認し、損をしないように判断しなくてはいけません。
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